Beratungsthema

Kapitalanlageimmobilien Braunschweig

Investiere in Wachstum am deutschen Immobilienmarkt. Hast Du schon mal über eine denkmalgeschützte Immobilie oder eine Konzeptimmobilie als Kapitalanlage nachgedacht? Immobilien sind wegen ihrer Renditechancen ein attraktiver Anlagebaustein und als Sachwert ein solider Schutz vor Inflation.

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Das Wichtigste über Kapitalanlageimmobilien

Krisensicher

Gewohnt wird immer. Als Sachwert steht die Kapitalanlageimmobilie für Sicherheit und Inflationsschutz. Eine vermietete Immobilie schafft lebenslange Einnahmen, egal wie alt Du wirst.

Vermögensstreuung

Du hast schon Rentenversicherungen und Depotanlagen? Die Immobilie ist ein weiterer wichtiger Baustein eines clever gestreuten Familienvermögens.

KfW-Förderungen

Die KfW-Bank fördert energetische Neubauten und Sanierungen: günstigere Darlehen oder direkte Zuschüsse im fünfstelligen Bereich pro Wohneinheit.

Steuervorteil

Als Vermieter kannst Du Ausgaben wie Sanierungskosten, Kaufnebenkosten und Gebäudepreis in der Steuererklärung geltend machen.

Vererbbar

Vermögen für Deine Kinder aufbauen und dabei etwas Sinnvolles tun? Wohnraum schafft beides. Alle 10 Jahre lassen sich zudem Erbschaftssteuerfreibeträge neu nutzen.

Passt eine Immobilie zu Dir?

Lass es uns gemeinsam ehrlich durchrechnen, unverbindlich im Erstgespräch.

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Welche Kapitalanlageimmobilie passt zu Dir?

Öffne Immobilienscout und such vor der eigenen Haustür, schon findest Du unzählige Objekte zum Kauf. Aber was unterscheidet eine Immobilie von einer Kapitalanlageimmobilie? Die Antwort: die Lage.

Ziel einer Kapitalanlageimmobilie ist es, Dein Vermögen zu vermehren. Das geschieht auf zwei Wegen: durch Mieteinnahmen und durch die Wertentwicklung der Immobilie selbst. Suchst Du nur vor der eigenen Haustür, ist Dein Ergebnis Zufall. Ein echter Investor prüft die besten Standorte und fragt Experten nach den Trends von morgen.

Meine Aufgabe ist es, Immobilienanbieter und Objekte nach Einschätzung von Analyse- und Ratingagenturen auszuwählen. Welche als Kapitalanlage zu Dir passt, finden wir gemeinsam heraus, auf Basis Deiner Anlageziele und Deiner persönlichen wie finanziellen Verhältnisse. Wichtigstes Kriterium: Die Investition muss zu Deinem Leben passen.

Lass uns Deine Immobilie gemeinsam durchrechnen

Welche Kapitalanlageimmobilie zu Dir passt, hängt von Deinem Leben und Deinen Zielen ab. Gern rechne ich Dir ein konkretes Beispiel vor, Chancen wie Risiken ehrlich.

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Diese fünf Typen gibt es

Neubauimmobilien

Mit einer Neubauimmobilie hast Du viel Flexibilität bei Ausführung und Ausstattung. Die Immobilie ist bautechnisch auf dem neuesten Stand und erfüllt moderne Energiestandards, also kurz- und mittelfristig keine Reparatur- oder Sanierungskosten. Den Erstmieter und den Mietpreis legst Du selbst fest.

KfW-Förderung möglich: Darlehen und Zuschüsse
Zahlung der Kaufpreisraten nach Baufortschritt, Zug um Zug
Teilweise Mitsprache bei Ausführung und Ausstattung
Moderne energetische Standards, geringe Nebenkosten, hohe Attraktivität für Mieter
Gewährleistung in der Regel fünf Jahre nach Abnahme
Kaum Instandhaltungskosten in den ersten 10 Jahren

Bestandsimmobilien

Bestandsimmobilien sind die größte Gruppe: fertig entwickelte, bereits genutzte Objekte. Sie sind günstiger in der Anschaffung als Neubauten, es gibt kein Baurisiko und Du hast sofortige Mieteinnahmen. Achte auf Standort, Nutzungsmöglichkeit und Modernisierungsstand und plane gemeinsam mit mir mögliche Sanierungskosten ein.

Keine Grundstückssuche
Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
Keine mehrjährige Planungs- und Bauphase
Geringere Kaufpreise als bei Neubauten
KfW-Förderung für Sanierung und Energieeffizienz möglich

Mikroapartments

Studierende, Pendler, Singles: Alle suchen kleinen, zentralen, bezahlbaren Wohnraum, das Angebot wächst nur langsam. Mikroapartments sind kompakte, voll ausgestattete Einheiten bis ca. 30 m², oft möbliert und mit Servicepaket. Weil die Nachfrage das Angebot übersteigt, hast Du hohe Mietsicherheit und meist Renditen über klassischen Immobilien, bei geringeren Anschaffungskosten.

Niedrige Einstiegspreise durch kleine Einheiten
Meist höhere Renditen als klassische Immobilien
Rundum-Servicepaket durch den Anbieter (Vermietung, Verwaltung, Betrieb)
Geringes Vermietungs- und Leerstandsrisiko

Pflegeimmobilien

Die Menschen werden älter, der Bedarf an altersgerechtem Wohnraum steigt stark. Mit einem Pflegeapartment im Teileigentum investierst Du in Sicherheit und Rendite bei minimalem Eigenaufwand. Um Vermietung und alles rund ums Gebäude kümmert sich der Betreiber, meist über einen Pachtvertrag von 20 bis 30 Jahren, der unabhängig von der Belegung gezahlt wird.

Langfristige Mieteinnahmen über den Pachtvertrag mit dem Betreiber
Bevorzugtes Belegungsrecht für Dich und Deine Angehörigen
Kein Mieterkontakt, geringes Leerstandsrisiko
Geringe Instandhaltungskosten, vieles übernimmt der Betreiber

Denkmalimmobilien

Denkmalimmobilien sind erhaltenswerte historische Bauwerke. Mit dem Kauf leistest Du einen Beitrag zum Denkmalschutz, den der Staat mit attraktiven Steuervorteilen honoriert. Wichtig: Eine Plakette macht noch keine rentable Anlage. Lage, Zustand, Vermietbarkeit und Wertsteigerungspotenzial entscheiden, und die vollen Steuervorteile gibt es nur als langfristige Investition, gekauft vor Beginn der Sanierung.

Steuervorteil durch erhöhte Abschreibung der Sanierung
Beteiligung an der Erhaltung von städtischem Kulturgut
Eigennutzung möglich, Mieter und Mietpreis wählst Du selbst
Nach Kernsanierung Niveau eines Neubaus

FAQ

Oft gestellte Fragen

Wie viel Eigenkapital brauche ich?

Faustregel: mindestens 10 Prozent des Kaufpreises als Eigenkapital, je nach Immobilienart auch mehr. Bei Neubauprojekten sollte zusätzlich eine Rücklage für die Bauphase da sein. Im Coaching zeige ich Dir, worauf Du achten solltest.

Was ist, wenn ich verkaufen möchte?

Du bist der Besitzer und kannst jederzeit verkaufen. Je nach Wertentwicklung kann Verkauf oder Vermietung der bessere Weg sein. Buch Dir dafür gern einen Termin in meinem Kalender.

Kann ich auch Globalobjekte erwerben?

Absolut. Ich helfe Dir, das passende Globalobjekt zu finden. Als alleiniger Investor hast Du viele Freiheiten, die wir strategisch für Dich nutzen. Komm auf mich zu.

Welche Risiken sind mit dem Kauf verbunden?

Je nach Immobilienart gibt es Risiken, zum Beispiel Wertverlust der Lage, Mieterrisiko, Bauträgerrisiko, Finanzierungsrisiko oder politische Vorgaben. Ich nehme mir Zeit für Deine vollständige Risikoaufklärung.

Kontakt

Lass uns Deine Immobilie gemeinsam durchrechnen

Welche Kapitalanlageimmobilie zu Dir passt, hängt von Deinem Leben und Deinen Zielen ab. Gern rechne ich Dir ein konkretes Beispiel vor und zeige Dir Chancen wie Risiken ehrlich auf.

Ruf mich an: +49 176 10308976

Oder schreib mir: marcel.boukoura@mlp.de

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