Kapitalanlageimmobilien Braunschweig
Kapitalanlage-immobilien Braunschweig
Investiere in Wachstum – am deutschen Immobilienmarkt! Hast Du schon mal über eine denkmalgeschützte Immobilie oder eine Konzeptimmobilie als Kapitalanlage nachgedacht? Immobilien sind wegen ihrer Renditechancen ein attraktiver Anlagebaustein und als Sachwert ein solider Schutz vor Inflation.
Das Wichtigste über Kapitalanlageimmobilien:
Das Wichtigste über Kapitalanlage-immobilien:
Krisensicher
Gewohnt wird immer! Die Kapitalanlageimmobilie steht als Sachwert für Sicherheit und Inflationsschutz. Eine vermietete Kapitalanlageimmobilie schafft lebenslange Einnahmen, egal wie alt Du wirst.
Vermögensstreuung
Du besitzt bereits Rentenversicherungen und Depotanlagen? Die Kapitalanlageimmobilie ist ein weiterer wichtiger Baustein eines clever gestreutem Familienvermögens.
KFW Förderungen
Die KFW Bank (Kreditanstalt für Wiederaufbau) gibt im Sinne der Bundesregierung Förderungen für Energetische Neubauten / Sanierungen aus. Günstigere Darlehen oder direkte Zuschüsse im fünfstelligen Euro Bereich pro Wohneinheit.
Steuervorteil
Als Vermieter kannst Du Ausgaben wie z.B. Sanierungskosten, Kaufnebenkosten, Gebäudepreis in der Steuererklärung geltend machen.
Vererbbar
Möchtest Du ein Vermögen für Deine Kinder aufbauen und dabei etwas sinnvolles für die Gemeinschaft tun? Wohnraum schafft beides. Alle 10 Jahre können darüber hinaus noch Erbschaftssteuerfreibeträge neu genutzt werden. Sprich mich darauf an.
Welche Kapitalanlageimmobilie passt zu mir?
Welche Kapitalanlage-immobilie passt zu mir?
Man braucht nur Immobilienscout zu öffnen und vor der eigenen Haustür zu suchen und schon findet man unzählige mögliche Immobilien zum Kauf. Aber was unterscheidet eine Immobilie von einer Kapitalanlageimmobilie?
Die Antwort lautet: Die Lage.
Ziel einer Kapitalanlageimmobilie ist es Dein Vermögen zu vermehren. Dies geschieht auf zwei Weisen. Einmal durch Einnahmen der Vermietung und Verpachtung. Und einmal durch Wertentwicklung der Kapitalanlageimmobilie selbst. Suchst Du nur vor der eigenen Haustür oder nur soweit Dich Deine regionalen Erfahrungen führen, dann ist Dein Ergebnis Zufall.
Ein echter Investor prüft die besten Standorte und befragt Experten nach den Trends der Zukunft des Wohnens.
Meine Aufgabe ist es Immobilienanbieter und -objekte nach Einschätzung von Analyse- und Ratingagenturen auszusuchen. Welche Immobilie als Kapitalanlage für Dich geeignet ist, finden wir auf Basis Deiner Anlageziele sowie Deiner persönlichen und finanziellen Verhältnisse heraus. Wichtigstes Auswahlkriterium: Die Investition muss zu Deinem Leben passen!
Neubauimmobilien
Mit einer Neubauimmobilie hast Du ein hohes Maß an Flexibilität bei der Ausführung und der Ausstattung. Die Immobilie ist auf dem neuesten bautechnischen Stand und entspricht modernsten Energiestandards. Als Anleger musst Du daher kurz- und mittelfristig keine Reparatur- oder Sanierungskosten einplanen. Außerdem hast Du auf die Neubauimmobilie eine Gewährleistung in der Regel von fünf Jahren.
Vorteile von Neubauimmobilien im Überblick:
- Fördermaßnahmen durch die KfW Bank möglich, Darlehen und Zuschüsse!
- Zahlung der Kaufpreisraten nach Baufortschritt, Zug um Zug.
- Teilweise Planungs- und Gestaltungsmöglichkeiten in der Ausführung und Ausstattung.
- Bauen und Wohnen nach modernsten energetischen und ökologischen Standards. Dadurch hast Du geringe Nebenkosten und höhere Attraktivität für Mieter!
- Gewährleistung beträgt in der Regel fünf Jahre nach Abnahme.
- Kaum Instandhaltungskosten in den ersten 10 Jahren.
- Auswahl Erstmieter und Festlegung Mietpreis.
- Grundstückssuche entfällt (übernimmt Bauträger)
Wer sich für eine Neubauimmobilie entscheidet, hat meist den Wohnkomfort im Blick: moderne Ausstattung, Energieeffizienz, gute Bausubstanz und dergleichen mehr. Als Bauherr hast Du teilweise die Möglichkeit, Einfluss auf die Bauausführung und Ausstattung zu nehmen. Gemäß Deinen eigenen Vorstellungen und zielgerichtet auf Deine künftige Mietergruppe. Gerade durch den modernen Wohnkomfort ist eine Neubauimmobilie für Mieter besonders attraktiv. Das ist auch Dein Vorteil als Vermieter. Du kannst selbst den Mietpreis festlegen und Deine Mieter aussuchen. Bereit für den nächsten Schritt?
Bestandsimmobilien
Bestandsimmobilien bilden unter den Kapitalanlageimmobilien die größte Gruppe. Unter Bestandsimmobilien versteht man vollständig entwickelte Immobilien, bei denen alle Bautätigkeiten abgeschlossen sind und die bereits genutzt bzw. bewohnt werden. Sie sind in der Anschaffung eher günstiger als Neubauimmobilien. Hinzu kommt, dass es kein Baurisiko gibt. Ein weiterer Vorteil: Als Käufer haben Sie sofortige Mieteinnahmen.
Vorteile von Bestandsimmobilien im Überblick:
- Keine Grundstückssuche.
- Mieteinnahmen ab dem ersten Tag!
- Mehrjährige Planungs- und Bauphase entfällt.
- Geringere Kaufpreise im Vergleich zu Neubauimmobilien.
- Fördermaßnahmen durch die KfW Bank möglich für Sanierungsmaßnahmen/Verbesserung der Energieeffizienz.
- Fast immer und überall verfügbar
Entscheidend für den Marktwert der Bestandsimmobilie sind der Standort, die Nutzungsmöglichkeit sowie der Modernisierungsstand. Dabei solltest Du auf dem Schirm haben: Ältere Häuser sind oft nicht mehr auf dem neuesten Stand der Bautechnik und haben möglicherweise keine optimale Dämmung. Lass Dir daher einen genauen Überblick über den bautechnischen Zustand der Immobilie geben. Plane Dir mit mir zusammen für Deine Investition in eine Bestandsimmobilie ggf. Sanierungs- und Instandhaltungskosten mit ein.
Mikroapartments
Ob Studierende, Pendler oder Singles: Alle suchen einen kleinen, zentral gelegenen und bezahlbaren Wohnraum mit cooler Ausstattung. Das Angebot ist knapp und wächst nur langsam. Daher sind sogenannte Mikroapartments für Anleger eine interessante Option. Unter Mikroapartments versteht man kompakte, voll ausgestattete Zimmer mit Wohnflächen in der Regel bis ca. 30 m², die für eine bestimmte Zeit vermietet werden. Die erzielbaren Renditen liegen meist über klassischen Neubau- oder Bestandsimmobilien bei geringeren Anschaffungskosten.
Mikroapartments sind häufig möbliert. Dabei ist die Einrichtung standardisiert und besteht aus langlebigen und multifunktionalen Möbeln. In vielen Fällen schließt der Mietvertrag weitere Dienstleistungen ein, wie zum Beispiel Reinigungsservice oder Security. Zahlreiche Mikroapartmentanlagen bieten ihren Bewohnern verschiedene Gemeinschaftseinrichtungen, wie Terrassen, Lounges oder Sportanlagen.
Gerade weil die Nachfrage das Angebot weit übersteigt, hast Du als Vermieter ein hohes Maß an Mietsicherheit. Im Schnitt können die erzielten Renditen auf den Quadratmeter gerechnet sogar diejenigen von Mehrzimmer-Apartments übersteigen.
Die Verwaltung und Bewirtschaftung der Kleinstimmobilien sollte in der Hand erfahrener Betreiber liegen. So musst Du Dich als Anleger nicht selbst um Mieterwechsel, Renovierung etc. kümmern!
Vorteile von Mikroapartments im Überblick:
- Relativ niedrige Einstiegspreise bzw. Investition wegen kleiner Einheiten.
- Meist höhere Renditen im Vergleich zu klassischen Immobilien.
- Rundum-Servicepaket durch Anbieter/Bauträger (Vermietung, Verwaltung, Betrieb)
- Kein Mieterkontakt.
- Kein Vermietungsrisiko.
- Kein Leerstandsrisiko.
Der Bedarf an kleinen, bezahlbaren und hochwertig möblierten Wohneinheiten wächst stetig. Gründe dafür sind die steigende Zahl der Studenten, der Trend der Urbanisierung und die wachsende Zahl der Single-Haushalte. Die Nachfrage nach 1-2 Personen Wohnräumen übersteigt das Angebot. Dieses Missverhältnis bietet Anlegern eine große Chance ihr Geld nachhaltig und zukunftsorientiert anzulegen. Mikroimmobilien sind hochrentable Investments, da höhere Mieten pro Quadratmeter verlangt werden können als bei klassischen Eigentumswohnungen. Anleger profitieren deshalb von deutlich höheren Renditen. Gern rechne ich Dir diese einmal vor.
Pflegeimmobilien
Die Deutschen werden immer älter. Dies führt zu einem oft längeren Zeitraum an Pflegebedürftigkeit. Der Bedarf an Wohnraum, der auf die Bedürfnisse älterer Menschen Rücksicht nimmt, wird stark ansteigen. Mit Pflegeapartments im Teileigentum investierst Du in Sicherheit und Rendite bei einem Minimum an Eigenaufwand. Um Vermietung und sämtliche Aufgaben rund um das Gebäude kümmert sich der Pflegeheimbetreiber. Mit diesem hast Du als Anleger einen meist über 20 bis 30 Jahre laufenden Pachtvertrag.
Vorteile von Pflegeimmobilien im Überblick:
- Meist höhere Renditen im Vergleich zu klassischen Immobilien.
- Langfristige Mieteinnahmen durch 20 jährigen Pachtvertrag mit dem Betreiber.
- Bevorzugtes Belegungsrecht für Dich und Familienangehörige!
- Kein Mieterkontakt.
- Kein Vermietungsrisiko.
- Kein Leerstandsrisiko.
- Geringe Instandhaltungskosten, da Maßnahmen überwiegend der Betreiber übernimmt.
Mit Pflegeapartments hast Du ein höchstes Maß an Sicherheit bei den Mieteinnahmen. Die vom Betreiber monatlich zu zahlende Pacht wird unabhängig von der tatsächlichen Belegung gezahlt. Kann ein Bewohner eines Pflegeapartments die Kosten an den Betreiber nicht mehr zahlen, übernehmen dies die Sozialkassen.
Und solltest Du als Besitzer oder jemand aus Deiner Familie pflegebedürftig werden, hast Du ein sogenanntes bevorzugtes Belegungsrecht. Das bedeutet, Du und Deine nahen Angehörigen genießen im Falle einer Pflegebedürftigkeit eine sog. Wartepriorität und rutschen auf Platz 1 der Warteliste für den nächsten freiwerdenden Pflegeplatz oder ein anderweitiges Betreuungsangebot. Interessant?
Denkmalimmobilien
Denkmalimmobilien sind historische Bauwerke, die wegen ihrer Beschaffenheit, ihrer Bauweise, ihrer Geschichte oder anderer wichtiger Gründe für die Menschheit erhalten bleiben sollen. Denkmalimmobilien sind nach den Vorgaben der Denkmalbehörde erhaltenswerte Gebäude, für die eine Wiederherstellung besonders lohnend ist. Zu den Denkmalimmobilien zählen Gebäude aller Epochen sowie besondere Wohnkonzepte, die aufgrund historischer Begebenheiten ein kulturelles Gut darstellen.
Mit dem Kauf einer Denkmalimmobilie leistest Du einen Beitrag zum Denkmalschutz. Der Staat honoriert dies mit attraktiven steuerlichen Vergünstigungen. Diese Steuervorteile gibt es auch beim Erwerb einer Immobilie in sogenannten Sanierungsgebieten.
Vorteile von Denkmalimmobilien im Überblick:
- Steuervorteil durch erhöhte Abschreibung der Sanierungs-/ Denkmalimmobilie.
- Beteiligung an der Erhaltung von städtischem Kulturgut.
- Eigennutzung der Denkmalimmobilie möglich.
- Auswahl Mieter und Festlegung Mietpreis.
- Nach Fertigstellung das Niveau eines Neubaus durch Kernsanierung.
Eine Plakette aus Denkmalimmobilien macht aus einem Objekt nicht automatisch eine rentable Kapitalanlage. Wie bei anderen Immobilien ist es wichtig, die Rahmenbedingungen zu prüfen. Dazu gehören beispielsweise die Lage, der Zustand des Gebäudes, die Vermietbarkeit der Immobilien und das Wertsteigerungspotenzial der Immobilien.
Beachte, dass eine Denkmalimmobilie nur als langfristige Investition die vollen Steuervorteile bietet. Die Sanierungskosten kannst Du nur in gesamter Höhe absetzen, wenn Du die Denkmalimmobilie vor Beginn der Arbeiten gekauft hast. Du möchtest im Coaching ein Bespiel berechnen?
Oft gestellte Fragen
Wie bei allen Fremdfinanzierten Immobilien gilt die Faustformel. Du solltest mindestens 10 Prozent des Kaufpreises als Eigenkapital mitbringen. Je nach Art der Kapitalanlageimmobilie sollte der Eigenkapitalanteil höher liegen. Außerdem sollte bei allen Arten von Neubauprojekten eine Rücklage für die Bauphase vorliegen. Ich zeige Dir im Coaching worauf Du achten solltest.
Du bist der Besitzer Deiner Kapitalanlageimmobilien und Du kannst jederzeit entscheiden diese zu verkaufen. Je nach Wertentwicklung kann ein Verkauf oder eine Vermietung der geeignete Weg für Dich sein. Wenn Du eine Immobilie verkaufen möchtest, dann buch Dir bitte ein Coaching in meinem Kalender.
Absolut! Ich helfe Dir dabei das geeignete Globalobjekt zu finden. Als alleiniger Investor hast Du viele Freiheiten, die wir strategisch für Dich nutzen sollten. Komm auf mich zu.
Je nach Art der Kapitalanlageimmobilie gibt es Risiken für Dich als Investor. Diese können z.B. sein:
- Wertverlust der Lage
- Mieterrisiko
- Bauträgerrisiko
- Finanzierungsrisiko
- Politische Vorgaben
- ….
Ich nehme mir Zeit für Dein Coaching und Deine vollständige Risikoaufklärung!
Fragen und Wünsche?
Ich bin erreichbar!
Ich bin Dein Ansprechpartner. Für alles, was es aus finanzieller Sicht in Deinem Leben zu besprechen gibt, kannst Du Dich an mich wenden.
Zu erreichen bin ich unter: +49 176 10308976
Oder Du schreibst eine E-Mail an: marcel.boukoura@mlp.de
Du möchtest einen Termin selbst vereinbaren?
